¿Qué es la ley Confotur?
La confianza del capital internacional habla más que cualquier proyección. En 2024, la Inversión Extranjera Directa (IED) de República Dominicana alcanzó un récord histórico de $4.5 mil millones de dólares, de los cuales $798 millones se dirigieron directamente al sector inmobiliario.
27% Estados Unidos: Principal origen de la IED, el mercado norteamericano confía en la estabilidad dominicana.
$207M Canadá : Segundo inversor internacional, con fuerte presencia en el segmento turístico.
$210M México : Capital latinoamericano que crece en proyectos de desarrollo e infraestructura.
A esto se suma la diáspora dominicana: más de 2.5 millones de dominicanos en el exterior invierten regularmente en propiedades, buscando ingresos pasivos o vivienda para el retiro. Esta demanda interna-internacional es un colchón estructural del mercado.
El crédito vinculado a actividades inmobiliarias continuó creciendo durante 2025, según los informes del Banco Central, lo que indica que las intenciones de invertir en bienes raíces no se han detenido, aunque los compradores son hoy más selectivos y mejor informados.
CONFOTUR y beneficios para el inversionista extranjero
República Dominicana cuenta con uno de los marcos de incentivos más competitivos del Caribe para la inversión inmobiliaria. La Ley de CONFOTUR (Ley 158-01) es el instrumento principal:
Exención de ITBIS
Los proyectos turísticos acogidos a CONFOTUR están exentos del impuesto sobre bienes y servicios durante la construcción.
Exención de impuestos sobre la propiedad
Exención total del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) por hasta 10–20 años en proyectos calificados.
Beneficios para jubilados y expatriados
El programa de residencia para rentistas ofrece exenciones fiscales adicionales sobre pensiones e ingresos externos.
Libre repatriación de capital
Los inversionistas extranjeros pueden repatriar libremente sus utilidades, sin restricciones cambiarias.
Importante: No todos los proyectos están acogidos a CONFOTUR. En PropertiesSK filtramos exclusivamente propiedades con todos los beneficios fiscales activos y certificados. Consúltanos antes de comprometerte con cualquier inversión.
Dónde invertir en República Dominicana en 2026
Punta Cana y Cap Cana
El epicentro del turismo de lujo y la renta vacacional. Punta Cana concentra el 51% del turismo aéreo del país. Cap Cana representa el segmento ultra-premium con villas que superan los $4,500/m2. Los proyectos de uso mixto con CONFOTUR activo ofrecen la mejor combinación de retorno + beneficio fiscal.
Vista Cana y Bávaro
El punto de entrada más accesible del corredor turístico. Con proyectos desde $1,200/m2, es ideal para el inversionista que busca flujo de caja por renta corta con menor inversión inicial. Zona de mayor crecimiento en proyectos nuevos para 2025–2026.
Santo Domingo (Distrito Nacional)
La capital experimenta un crecimiento robusto en el segmento comercial y residencial de largo plazo. La construcción de zonas económicas especiales aumenta la demanda de vivienda y espacios de oficinas. Ideal para renta larga con perfil de riesgo conservador.
Las Terrenas y Samaná
El nicho de mayor crecimiento en el segmento de segunda residencia para europeos y norteamericanos. Naturaleza, autenticidad y playas vírgenes lo convierten en un producto diferenciado con demanda creciente y oferta todavía limitada.
Pedernales (mercado emergente)
Con la llegada de los primeros hoteles Iberostar e Hyatt, Pedernales representa la frontera de la valorización. Un mercado para el inversionista de largo plazo dispuesto a entrar antes que la infraestructura se consolide.
